Från gas till fjärrvärme i Löddeköpinge

När fastighetsbolaget Solkärnan i skånska Löddeköpinge uppdaterar värme- och fläktsystem i fastighetsbeståndet väljer de inte bara att byta gammal utrustning mot nyare. De växlar även energikällor från gas till fjärrvärme, och integrerar kylning och ventilation. Den kommunala energi- och klimatrådgivningen bistår med tips och råd.

Som fastighetsägare kan det vara svårt att veta exakt hur långtgående åtgärder för energieffektivisering man bör göra, och hur lång tid det tar innan investeringarna kan räknas hem. Det får heller inte bli alltför kostsamt för privata eller kommersiella hyresgäster, som annars kanske flyttar till andra adresser.

Fastighetsägaren Solkärnan i Löddeköpinge i skånska Kävlinge lyckas dock att på samma gång genomföra stora energieffektiviseringar och hålla hyrorna nere. De äger och förvaltar två kommersiella fastigheter, Lödde Centrum och Stop23, samt ett flerbostadshus med hyresrätter.

– Nu söker vi bygglov för den första av fem kommande huskroppar som ska bilda framtidens Lödde Centrum, med lika mycket lokalyta som vi har idag och med bostäder ovanpå, säger förvaltaren Anton Forsell, som är en av endast tre anställda i bolaget.

Samtidigt som Lödde Centrum byggs om rejält förbättrar också Solkärnan energi- och ventilationsprestanda för både centrumbyggnaderna och Stop 23-beståndet. Anton Forsell har haft en nyckelroll i arbetet.

Kommunens rådgivare gjorde platsbesök

För att få tips och råd gick Anton via företagarföreningen Handelsplats Center Syd till energi- och klimatrådgivaren Fredrik Heurlin, som arbetar i bland annat Kävlinge kommun.

– Vi vill gärna nå alla de företag där det finns mycket förbättringspotential, säger Fredrik, som snabbt såg potentialen i Solkärnans fastigheter och bokade in ett platsbesök.

Enligt Anton inspirerade det till ytterligare strukturerat energieffektiviseringsarbete.

– Det blev som en skjuts i rätt riktning, en bekräftelse på att vi redan tänkte rätt. För vi ville energieffektivisera, men visste inte riktigt var vi skulle börja, berättar han.

Fastighetsuppvärmning med gas är fortfarande relativt vanligt i södra Sverige, men ovanligt längre norrut. Även om biogas är ett hållbart och klimatvänligt alternativ saknas det ännu anslutningar till många stora lantgårdar som kan producera biogas. Istället har man behövt blanda in mer klimatskadlig naturgas, som dessutom ofta måste importeras från tveksamma marknader som Ryssland. Till detta kommer att gaspriserna har varierat kraftigt under länge tid.

Tidigare hade också Solkärnan stora gaspannor som försåg centrumfastigheterna och hotellet med värme och varmvatten. Men när fjärrvärmenätet i Kävlinge byggdes ut tog Solkärnan beslutet att konvertera sina gasledningar.

– Det är bättre för miljön, driftsäkerheten är högre och det gör det enklare att förutse våra framtida kostnader, säger Anton Forsell.

Den lokala energi- och klimatrådgivningen fungerade som bollplank i beslutet och stärkte fastighetsägaren i att gå hela vägen i konverteringsarbetet.

Planering för framtida åtgärder

Äldre varmvattenberedare från tiden med gasvattenuppvärmning har ändå sparats ifall Solkärnan skulle bestämma sig för att installera exempelvis solfångare för vattenuppvärmning.

– Vi har också haft ett stort kylbehov på båda adresserna på sommaren. Så vi pratade med energi- och klimatrådgivningen om solavskärmning som ett bra sätt att minska kylbehovet, berättar Anton Forsell och nickar mot Fredrik Heurlin.

Särskilt effektivt skulle vara att sätta upp markiser eller liknande externa solskärmar för att minska värmelasten på fasaderna, vilket Solkärnan avser göra framöver.

På hotellet som hyr lokaler av Solkärnan har ventilation och tappvattenanvändning varit stora kostnadsposter. Därför har bolaget nu påbörjat upphandling av nya ventilationsaggregat med modern styrning. Det gör det möjligt att stänga av ventilationen i hotellrum som inte används, vilket tidigare inte har varit möjligt. Äldre ventilationsaggregat ska också ersättas av moderna aggregat med EC-fläktar och integrerade kylaggregat som bland annat eliminerar behovet av separata köldbärarledningar.

Även duschar och kranar har miljöeffektiviserats rejält:
– Vi satte in särskilt utvalda munstycken som använde en tredjedel av vattnet mot tidigare, utan att komforten påverkades, säger Anton.

Modern belysning på parkeringen

Dessutom har Solkärnan genomfört en omfattande modernisering av både belysningsmaster på parkeringsytorna och de gemensamma utrymmena i flerbostadshusen.

– Den nya belysningen har en fjärdedel av elförbrukningen som den gamla hade, säger Anton Forsell.

En framgångsfaktor har varit dialogen med hyresgästerna. Genom gemensamma investeringar har man kunnat hitta lösningar som gynnar både fastighetsägaren och hyresgästen. I slutänden har faktiskt heller inga hyreshöjningar behövts.

– Belysningen och de bitarna innebar ganska små investeringar och har inte belastat någon hyresgäst. Installationen av fjärrvärme räknar vi av på sikt gentemot mot våra egna kostnader, berättar Anton.

Solkärnan har redan uppnått många konkreta resultat, såsom 20 procents minskad uppvärmningskostnad i en av fastigheterna efter justeringar av värmesystemet. Men resan fortsätter, och energi- och klimatrådgivarna fortsätter att bistå löpande.

– Det huvudsakliga är att träffas, samtala och se vad som går att göra med små medel, säger Fredrik Heurlin som en summering av rådgivarnas roll.

Anton håller med:
– Jag har fortfarande med mig vår dialog i bakhuvudet inför vad jag ska ta tag i härnäst.