Hoppa till innehåll

Förbered och var beredd

Det är bra att ha en beredskapsplanering nedtecknad. Skriv ut den och förvara i en pärm så kommer ni åt den även om elektriciteten är borta.

Genomgång med teknisk personal

Under ett avbrott krävs löpande besök av driftpersonalen för att säkerställa att systemen är i ordning och att hyresgästerna är informerade om situationen.

Vid regelbundna genomgångar säkerställer ni att den tekniska personalen har vad de behöver för att kunna agera under en kris. De behöver veta var energiberedskaps-
pärmen finns, känna de tekniska systemen och hur de ska hanteras, samt ha tillgång till telefonnummer och inloggningskoder.

Ni behöver också säkerställa att era fastigheter inte blir bortprioriterade i en kris-
situation. Är fastighetsdriften utlagd på en extern leverantör kan den personalen kan ha många kunder och fastigheter att ta hand om. Har ni egen driftpersonal behöver de själva ha tillräckligt god hemberedskap för att kunna prioritera och agera under krisen.

Kartlägg byggnadens tekniska installationer

Ett första steg för er beredskapsplan är att i text beskriva hur de olika byggnadernas tekniska installationer är uppbyggda och vem som är ansvarig för respektive del. Det kan kännas självklart om ni har fast driftpersonal, men i en kris kan personal prioriteras om och nya personer behöver snabbt kunna orienteras sig i systemet.

Kartläggningen bör omfatta följande frågor:

  1. Vilken teknisk utrustning som finns i byggnaden och om den drivs av fjärrvärme, el eller andra energislag?
  2. Vem är ansvarig för respektive installation? Finns det leverantörer eller servicepersonal med speciell kunskap om installationen?
  3. Finns det risker för sönderfrysningar och i så fall var?
  4. Risker vid återstart av el: Vilken utrusning kommer automatiskt startas om efter avbrott och vad behöver ni starta om manuellt? Vilken teknik behöver stängas av vid ett avbrott för att minska risken för överslag vid återstart? Som exempel skulle påslagna eldrivna element liksom andra eldrivna värmesystem, såsom fläktar och pumpar kunna orsaka att elnätet direkt blir överbelastat när strömmen kommer tillbaka.

En hel del information finns i manualer eller på leverantörens hemsida. Behöver ni ta hjälp för er kartläggning kan den kommunala energi- och klimatrådgivare vara till hjälp, alternativt installatören eller en certifierad energiexpert.

Hitta energiexperter på boverket.se Länk till annan webbplats..

Dokumentera system

Framför allt bör följande system dokumenteras:

Rörsystem för uppvärmning

Inklusive cirkulationspumpar.

Vid minusgrader kan stillastående vatten frysa sönder ett rör. En förebyggande åtgärd är att kartlägga alla rör så att ni lätt kan spåra ett eventuellt läckage. Speciellt de rör som är lite svårare att komma åt, till exempel i källare, garage och nedgrävda i mark.

Skulle en kris uppstå kan man försöka skapa cirkulation genom att koppla in en separat batteriförsörjning till cirkulationspumpen för att vattnet inte ska stanna upp, alternativt att tömma systemet på vatten.

Notera att man bör undvika att tömma vattenrör för värmedistribution om det inte är nödvändigt.

Rörsystem för tappvatten och avlopp

Inklusive VVC-pump, och eventuell tryckstegringspump.

Den omedelbara konsekvensen av ett elavbrott kan bli att det inte går ut vatten till kök och badrum. Det finns också risk att det lokala avloppsnätet slutar att fungera. Om avloppsvatten samlas upp i rören kan det leda till källaröversvämningar eller annan form av bräddning.

Driftpersonalen bör ha förberedd information att dela ut till de boende om hur de ska hantera vatten och avlopp.

Värmeförsörjning: fjärrvärme

Om det blir avbrott i fjärrvärmeleveranserna kommer cirkulationspumpar och ventilation fortsätta fungera, men utan värmetillförsel.

Om det blir elavbrott kommer cirkulationspumpar och ventilation stanna och inte längre kunna fördela ut värme i byggnaden.

Värmeförsörjning: värmepump

Om byggnaden värms med värmepumpar och det blir elavbrott kommer all värmetillförsel att upphöra. Undersök vad som händer när strömmen kommer tillbaka? Går all utrustning igång som den ska eller behöver något tittas till på plats? Om ni har flera värmepumpar, styr dem gärna så att de återstartar med lite tid emellan för att inte överbelasta elnätet.

Ventilation

Inklusive fläktar, spjäll, shuntgrupper för värmeöverföring och cirkulationspumpar.

Vid fjärrvärmeavbrott kommer ingen värme att gå ut till huset, även om till exempel ventilationssystemet fortfarande fungerar. Om huset ventileras med mekanisk frånluft bör ni sänka ventilationsflödet för att inte kyla ut huset alltför snabbt. Notera att tillräcklig luftväxling krävs i alla använda rum.

Om ventilationssystemet även förser byggnaden med tilluft behöver ni stänga av detta för att inte ouppvärmd luft ska tillföras byggnaden, och för att inte komponenter i ventilationsaggregatet ska frysa sönder. Glöm inte att säkerställa att utomhusspjäll är stängda så att inte värme läcker ut den vägen.

Avbrott i elleveransen innebär att all eldriven utrustning för ventilation stannar. Kontrollera spjällen enligt ovan. Ett tips är att programmera in en fördröjd start av olika system så minskar risken för överslag när elen kommer tillbaka och alla tekniska installationer startar samtidigt igen. Som alternativ kan man manuellt stänga av och starta upp utrustningen.

Kolmonoxid och andra gaser kan orsaka hälsorisker, till exempel vid otillräcklig ventilation av garage eller vid eldning.

Eventuella system för att lagra värme eller energi

Vid tillfälliga avbrott i fjärrvärme kan en ackumulatortank för tappvarmvatten täcka behovet och överbrygga avbrottet. Samtidigt är kapaciteten i tanken begränsad och kommer inte att räcka för långvariga avbrott. Avbrott i el leder till att cirkulationspumpar i värmesystemet slutar fungera och värmesystemet kan alltså inte användas.

Har ni möjlighet till lagring av el, till exempel i ett batteri, så kan det användas för att överbrygga tillfälliga avbrott, i alla fall för de viktigaste funktionerna. För längre avbrott kommer inte batteriets kapacitet att räcka till, med annat än att de är kopplade till en solcellsanläggning med ö-drift eller kan laddas upp på annat sätt.

Solcellsanläggningar

Standardanläggningar stannar automatiskt vid elavbrott eftersom de behöver spänning för att fungera. När avbrottet är åtgärdat återaktiveras solcellerna automatisk igen. Vill ni att solcellerna ska fungera även vid ett strömavbrott krävs speciell teknik för detta ändamål.

Solvärmesystem

Vid ett fjärrvärmeavbrott kan ett solvärmesystem delvis ersätta värmebehovet, beroende på vilken typ av installation ni har.

Vid ett elavbrott stannar cirkulationspumpen till solvärmepanelerna. I övrigt borde inte anläggningen påverkas.

Elbilar och elbilsladdare

Vid ett elavbrott upphör elbilsladdaren att fungera. I övrigt borde inte anläggningen påverkas.

Ett tips är att koppla bort kabeln mellan elbilen och laddboxen. Då minskar ni risken för överslag när elen kommer tillbaka och alla apparater i huset startar samtidigt igen.

Hissar

Hissar som stannar vid ett elavbrott kan medföra säkerhetsrisker genom att personer fastnar. Säkerställ att alla hissar är försedda med fungerande larm och att det finns kontaktuppgifter till jourpersonal. Var beredda att hantera en akutsituation.

Lås och larm

Lås och larm som försörjs med el från elnätet kommer att behöva någon form av batterilösning för att fungera under ett elavbrott. Har ni inte möjlighet att koppla in ett batteri behöver ni tänka igenom hur ni hanterar dörrar och säkerhet under tiden som elavbrottet pågår.

Brand

Kontrollera att branddörrar, brandlarm, brandluckor, brandspjäll och liknande fungerar under ett elavbrott.

Reservenergi

Det finns flera typer av energikällor som kan användas i krissituationer. Alla har sina specifika fördelar, men även risker som är viktiga att beakta.

Vedeldning

Vedeldade spisar, kakelugnar och kaminer kan börja användas i större utsträckning av hyresgäster. Säkerställ att regler för brandskydd och regelbunden brandskyddskontroll har följts och att hyresgästerna har tillräcklig kunskap om säker användning av installationen.

Skorstenslösa kaminer

Förbered hur ni kommunicerar med hyresgäster om brandrisker, grundventilation och liknande vid egen användning av skorstenslösa kaminer och andra värmelösningar för privatbruk.

Batterilager

En portabel laddstation kan laddas upp genom ett vanligt vägguttag och kan sedan användas för att strömförsörja eldriven utrustning eller system tillfälligt under ett strömavbrott. Är strömavbrottet lokalt kanske det finns möjlighet att regelbundet ladda upp batteriet på annan plats.

Batterilager som används för att jämna ut effekttoppar skulle kunna vara ett kortvarigt stöd vid ett elavbrott, förutsatt att de är av rätt sort. Batteritekniken utvecklas snabbt och det finns idag i många storlekar anpassade för olika behov.

Det är viktigt att alla säkerhetsaspekter beaktas innan ett batterilager installeras och används, inte minst vad gäller brandrisker. Ni bör också rådgöra med ert försäkringsbolag innan en investering i stationär teknik.

För mer information om batterilager:

Vehicle-to-load

Bostadsbolagets egna servicebilar och tjänstebilar skulle kunna användas för att ladda mobiltelefoner och annan kommunikationsutrustning.

Med rätt teknik går det även att använda elfordon för mer än så. Vehicle-to-load (V2L) är en teknik under utveckling som möjliggör att elfordon kan fungera som mobila strömkällor. Genom att använda fordonets batteri och laddningssystem skulle ett sådant system kunna leverera el till byggnaden för att tillfälligt upprätthålla viktiga funktioner.

Notera att detta inte gäller alla elbilar, utan förutsätter att fordonet är förberett med V2L-teknik. Det finns olika tekniska lösningar och du bör rådfråga billeverantören för mer information.

Hjälpte informationen på sidan dig?

  • Planera för avbrott

    Er bästa hjälp genom en kris är en nedskriven beredskapsplan som listar vilka tekniska installationer som berörs, vem som ansvarar för vad, och så vidare.

  • Förebygg och minska risk

    Ett sätt att minska konsekvenserna vid ett avbrott i energileveranserna kan vara att energieffektivisera byggnaden.

  • Hantera avbrott

    Skulle ett energiavbrott uppstå börjar ni som bostadsbolag naturligtvis med att försöka förstå vad som hänt och hur långvarigt det kan tänkas bli.

Vill du ha kostnadsfri rådgivning?

Här finns kontaktuppgifter till din kommunala energi- och klimatrådgivare. Rådgivningen är opartisk och kostnadsfri.

Hitta rådgivare